Modelo de contrato compraventa de casa

Estas listo para dar un nuevo paso en tu vida cotidiana y adquirir una propiedad, o quiz√°s est√°s cansado de tu actual vivienda y quieres algo nuevo que se adapte a tus comodidades, por lo que una de las primordiales cosas que debes tener en cuenta es el contrato compraventa de casa.

Si bien uno de los pasos principales es saber exactamente lo que quieres, al igual debes afrontar ciertos tr√°mites legales que se pueden dar a plazos, los cuales debes hacer para poder ser capaz de adquirir o vender el inmueble.

No obstante, Hay profesionales que pueden ayudarte con diversos pasos, pero en el Internet las webs, te ofrecen ejemplos de modelos de plantillas descargables totalmente gratis de un contrato de compraventa de casa.

Contenido de un contrato de compra venta de casa

Todo lo relacionado con el contrato de compraventa casa
  • Contener Informaci√≥n personal valida, el vendedor del inmueble ha de agregar al contrato su nombre completo de pila, junto con el del cliente (Ambos mayores de edad), residentes o no del mismo estado o pa√≠s, con un documento de identidad adjuntado actualizado, (C√©dula de identidad).
  • La propiedad debe de estar registrada por medio de un juez competente en el registro p√ļblico de comercio.
  • incluir la descripci√≥n de los inmuebles, de sus linderos generales y especiales, n√ļmero de matr√≠cula inmobiliaria y de c√©dula catastral de la propiedad.
  • Donde adquiri√≥ el vendedor la propiedad, indicar el d√≠a mes y el a√Īo, al igual que la fecha exacta de cu√°ndo ser√° adquirida por el cliente.
  • Indicar en n√ļmeros y en letras las sumas en la que el vendedor ofrece la propiedad, e indicar la forma de pago que el vendedor y el comprador hayan acordado, esta forma de pago debe de expresarse detalladamente a plazos.
  • El vendedor declara que los inmuebles son de su exclusiva y plena propiedad, que en la actualidad son su posesi√≥n real y pac√≠fica, libres de pleito pendiente o demandas civiles y que sobre ellos no recae ning√ļn tipo de contrato de arrendamiento por escritura p√ļblica.
  • El vendedor se ve en la obligaci√≥n de responder por cualquier incumplimiento o falta de la ley ante el cliente a plazos.
  • El vendedor renuncia a todos los pagos de los impuestos una vez que la propiedad ha sido comprada, entre los impuestos pueden encontrarse por ejemplo: servicio el√©ctrico, se√Īal de cable, agua potable, recolecci√≥n de basura, limpieza.
  • El comprador declara que en el d√≠a que hace firma del presente contrato de compraventa, se realiza a su entera satisfacci√≥n con todos sus usos, anexidades y dependencias en los t√©rminos y en las condiciones previstas en este Contrato.
  • Las firmas bajo ninguna circunstancia pueden ser destituidas o falsificadas.

¬ŅC√≥mo descargo la plantilla?                   

  • Lee la informaci√≥n relacionada acerca de las plantillas que te ofrece el sitio.
  • Observa los ejemplos que tienen disponibles.
  • Cliquea  sobre la plantilla de contrato de compraventa de casa de tu inter√©s, algunos tienen formatos diferentes.
  • Podr√°s visualizar que despu√©s de abrir el contrato autom√°ticamente generar√° la descarga completamente gratis de tu modelo de plantilla, (muchos contratos de compraventa de casa vienen en formato PDF Word, totalmente modificables).
  • Ya se encontrar√° en tu ordenador y podr√°s completar f√°cilmente tu contrato gratis de compraventa de casa.

Descripción fundamental

Todos los ejemplos de modelos que te ofrece la página vienen en muchas variedades y no solamente de un tipo en específico, ya que podemos encontrar desde algunos ejemplos de contratos de alquiler, contratos labores, y empresariales.

Así mismo,ofrecen diversidad en formatos al igual que en contenido, cada uno de los ejemplos que tienen disponibles son totalmente gratis, sin necesidad de un pago o de regístrarte en la página.

Entre el vendedor y el cliente pueden generar un contrato de arras, el cual es un contrato privado donde se pacta las reservas de la compraventa de bienes, ya sean muebles o inmuebles, (Como podría ser un condominio o un automóvil) proporcionando una cantidad de dinero como una garantía.

Este contrato particular entra en la categoría de los precontratos, puesto a que se está dando la obligación de firmar el contrato de compraventa de casa en el futuro.

No obstante, diversas webs te ofrecen ejemplos de modelo de plantillas de este precontrato en específico, algunas con descarga gratis, otras te generan la opción de pagar para un contrato redactado por abogados de manera inmediata.

Hay que resaltar que el contrato de compraventa de casa lleva una serie de impuestos, que se deberán asumir en el momento de la adquisición, como por ejemplo el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), la tasa de residuos urbanos (TRU), impuesto de trasmisiones y actos jurídicos documentados, (ITP y AJD).

Todo contrato de compraventa de casa ha de tener presente una nómina para que le concedan la hipoteca con la que poder pagar esa compra del inmueble. (Generar una nómina es un proceso muy sencillo pero al igual que en la web te ofrecen modelos totalmente gratis, para poder guiarte mejor).

¬ŅC√≥mo cerrar el contrato inmobiliario?

Así finalizarás el contrato de compraventa casa

La necesidad fundamental del vendedor es satisfacer las mismas del potencial cliente, por ello el contrato de compraventa de casa es totalmente modificable, si así lo deciden ambas partes.

Si estas arrendando o vendiendo una vivienda, habitaci√≥n, condominio, terreno, la forma en la que lo muestras al p√ļblico es la clave, hay ciertos pasos que puedes tomar en cuenta como una ligera recomendaci√≥n para que este proceso sea exitoso, los cuales son los siguientes:

  • Debes conocer bien los beneficios de la propiedad, es decir, puedes mostrarla a plazos, abiertamente de manera gratis a los posibles clientes, para que puedan ellos mismos observar si es de su agrado.
  • Detallas las caracter√≠sticas especiales y utilizarlas al m√°ximo como un atractivo fundamental, por ejemplo la est√©tica es un factor clave en muchas ventas, el potencial cliente est√° sumamente interesado mayormente por un ambiente pulcro y bien organizado.
  • Indagar sobre las necesidades; es importante reconocer que tu vivienda quiz√°s pueda tener alguna mejor√≠a, puedes escuchar abiertamente las recomendaciones del cliente, que puede generar una mejor relaci√≥n.
  • Compromisos posteriores; puedes hacer citas para realizar un seguimiento al cliente, ambos han de ser adultos con la capacidad de generar un contrato a plazos.
  • Conocer el valor real y absoluto de la vivienda es vital, para no generar confusiones; no ser√° similar el valor de una vivienda con remodelaciones actuales, a una vivienda antigua con cierto tiempo previo de construcci√≥n.
  • Siempre pensar como el cliente, es uno de los principios b√°sicos de un buen vendedor.
  • Tener todos tus papeles actualizados, es una manera de demostrar tu compromiso y organizaci√≥n.
  • Controla tus gastos y ten cuidado; puede ser que no recuperes el dinero de la renovaci√≥n, si no utilizas el dinero de manera inteligente, emple√°ndolo en elementos que a los clientes no les parecen atrayentes.
  • Siempre mant√©n un ritmo constante, para esto limpia diariamente la propiedad, conservala en las mejores condiciones para estar preparado en tener posibles visitas.
  • Siempre utilizar los ejemplos gratis de modelos de plantillas como una gu√≠a vital indispensable, para generar un mejor contrato donde se cumplan todos los pasos y el contenido requerido.
  • Se recomienda tener actualizados los siguientes pagos (pago predial, gastos de urbanizaci√≥n, consumo de servicios al d√≠a, tales como servicio de agua potable, gas, el√©ctrico, recolecci√≥n de basura, se√Īal por cable).
  • Es importante contar con un profesional para que te ayude en el proceso, principalmente en la correcci√≥n de defectos, que pueden alejar a los posibles compradores.

Cabe destacar que, unas estadísticas generadas en 2016 acerca de las ventas de viviendas, recalcaban que es probable que de mil euros destinados a cubrir defectos la casa pudiera ganar inclusive hasta 5 mil más.

Esto significa claramente que este estudio demuestra que el cliente valora los arreglos un 25% por encima de su coste real.

También es aconsejado llevar facturas y un registro en lo invertido en arreglos, dejarte asesorar por tu agente te permitirá conocer ampliamente el mercado.

Una vez que se inicien los tr√°mites de la compra venta es necesario pedir un pre-aval√ļo, para poder obtener un valor comercial inicial de la vivienda para comenzar a ofrecerla al mercado. Seg√ļn las condiciones f√≠sicas, ambientales, estructurales, entornos, contenido, materiales, terreno disponible, antig√ľedad, ubicaci√≥n.

Cosas que no debes olvidar para cerrar en gran forma el contrato

  • Antes del anuncio de la venta no se puede olvidar remover los objetos personales de la vivienda. (Fotos familiares, decoraciones excesivas, mascota familiar).
  • Para poder generar una venta m√°s r√°pida de tu casa, puedes contratar a un publicista o por tus propios medios generar publicidad, como anuncios en los diarios locales, Internet, letreros luminosos.
  • Si pagaste con cr√©dito debes contar con la carta de finiquito o liberaci√≥n.
  • Pueden ambos discutir el modelo de plantilla si as√≠ lo desean, contratar un abogado o generarlo con los ejemplos en la web totalmente gratis.
  • Si fuese alguna propiedad construida, debes de tener siempre los planos arquitect√≥nicos a la mano, pueden ser agregados en el contrato.
  • Durante todo el proceso ha de haber un testigo, el cual estar√° al tanto de todo el proceso y al igual representa la tercera firma al final del contrato, dicho testigo podr√° ser impartido por el estado si este mismo lo ve necesario en el proceso.

Adem√°s, el leer acerca del proceso es una manea vital y muy beneficiosa para poder realizar este proceso de manera m√°s efectiva, evitando siempre incumplir con alg√ļn estatuto legal.

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