Hay una enorme pluralidad de activos inmobiliarios, y aún más opciones de negocios con exactamente los mismos. Charlamos de terrenos, construcciones, residencias, locales, plazas de garajes y considerablemente más. Hay ocasiones en la compra y venta, en la intermediación, en la promoción, en el alquiler turístico o bien a larga duración, entre otras opciones. Si te resulta interesante invertir en ladrillo o bien emprender en el ámbito, repasaremos ideas de negocios.

Negocios inmobiliarios basados en el alquiler

La primera opción que vamos a contemplar es adquirir un activo inmobiliario para ponerlo en alquiler. Implica tener que invertir una cantidad significativa, mas entonces requiere parcialmente poco trabajo. Si bien el género de inmueble influye mucho.

Arrendar una residencia en un largo plazo

Es, indudablemente, una de las opciones más frecuentes para los inversores. Consiste en adquirir una residencia y ponerla en alquiler. Con frecuencia, es suficiente con una pequeña reforma, hacerle un lavado de cara, y adquirir ciertos muebles nuevos. No hace falta muchos equipamientos. Con una cocina completa, una lavadora, una mesa y sillas de comedor, un sofá, y unas camas en todos y cada habitación, va a ser suficiente. Aun está la opción de arrendar la residencia vacía.

La primordial ventaja de poner en alquiler un bien inmobiliario que se emplea como residencia primordial es la notable deducción fiscal en el IRPF (sesenta por ciento ). Como inconveniente, hay que tener en cuenta el peligro de impagos, y los plazos judiciales para los desahucios. No obstante, se puede solucionar contratando un seguro de alquiler.

El alquiler vacacional o bien turístico

La opción alternativa es arrendar la residencia para estancias cortas. Si está ubicada en una zona turística, se le puede sacar un buen desempeño. Aun un pequeño piso de un dormitorio y salón se puede aprovechar. Es suficiente con poner uno de esos sofás cama en el salón, y ya se puede arrendar a conjuntos de cuatro personas.

Los ingresos del alquiler turístico acostumbran a ser de forma notable más altos que cuando se opta por alquileres en un largo plazo, y sin peligro de impagos, mas esa alternativa tiene múltiples inconvenientes. Depende mucho del turismo, requiere cumplir la normativa en vigor, y acostumbra a implicar más trabajo, puesto que hay que hacer entregas de llaves y limpiezas. Mas siempre y en toda circunstancia se pueden subcontratar esas labores.

Alquiler de locales

En vez de dedicarse a las residencias, existe la opción alternativa de invertir en locales. En un caso así, es fundamental estudiar las zonas con potencial. La localización es clave para el éxito de la mayor parte de los negocios. Si hallas un local bien ubicado, probablemente sea costoso. Mas probablemente lo puedas arrendar asimismo a un buen costo, y con determinada seguridad de tenerlo siempre y en todo momento ocupado. En temporadas de crisis, se ven considerablemente más locales cerrados en distritos periféricos que en las zonas más comerciales.

Otra ventaja es que tienes más libertad para negociar los contratos, y no tratas con particulares, sino más bien con empresarios.

Negocios inmobiliarios con plazas de garaje

Las plazas de garaje son un género de bien muy especial. Requieren un mínimo de mantenimiento, y no tienen los inconvenientes asociados a las residencias. Además de esto, un garaje es considerablemente más económico que un piso o bien un local. No obstante, normalmente acostumbran a ofrecer una rentabilidad menor a otros activos inmobiliarios.

La compra y venta

Terrenos

Quizá uno de los negocios inmobiliarios más rentables sea la adquisición venta de terrenos. Eso sí, requiere tener un buen análisis. La situación ideal es saber adelantar la evolución de desarrollo de una urbe, para poder adquirir terrenos en zonas que se marchan a valorizar o bien recalificar.

Residencias, locales y otros activos

Muchos negocios inmobiliarios consisten sencillamente en buscar activos para reformar, hacerles una actualización, y venderles con una buena plusvalía. Muchos compradores no desean meterse en obras, y prefieren adquirir un piso en perfectas condiciones. Frecuentemente, la diferencia de coste entre una residencia para reformar y otra en perfectas condiciones es superior al costo de las obras. Eso representa una enorme ocasión de negocio.

La clave es contar con una empresa de reformas económica y que trabaje bien, elegir materiales de calidad media, y conseguir un resultado vistoso.

La intermediación en los negocios inmobiliarios

Otra forma de emprender en el ámbito es montando una agencia inmobiliaria, con o bien sin local. Al revés de lo que bastante gente piensa, lo más esencial en este género de negocio no es localizar compradores para un bien, sino más bien lograr las exclusivas con los dueños. Cuando se tiene una residencia en cartera, y siempre y cuando el coste esté en mercado, no es tan complicado darle salida. Mas hay mucha competencia para captar recursos.

La promoción inmobiliaria

En el momento en que un emprendedor considera montar un negocio en el ámbito inmobiliario, seguramente piensa en la promoción. Esto es, buscar un local, adquirirlo, edificar un edificio, y vender cada uno de ellos de los pisos y locales que le componen. Hace unos años, era el campo con más desarrollo de la economía de España, en parte pues estaba dopado por la burbuja crediticia. El día de hoy prosigue siendo un negocio interesante, si bien evidentemente hay que hacer unos estudios muy precisos de cada proyecto.

Start-ups y negocios inmobiliarios

Siendo uno de los ámbitos más esenciales de la economía, es lógico que cada cierto tiempo aparezcan innovaciones interesantes. Hace unos años se charlaba mucho de un proyecto de inversión compartida en activos inmobiliarios. La idea era inspirarse del crowdfunding a fin de que un conjunto grande de inversores pudieran compartir negocios inmobiliarios, tanto en la compra y venta de residencias como en el alquiler de exactamente las mismas. Mas no semeja haber calado. Últimamente, han surgido propuestas con agencias inmobiliarias on line que prometen reducir drásticamente los gastos de intermediación. Vamos a ver de qué forma evolucionan.

¿Tienes alguna idea para hacer un cambio de paradigma en el mercado inmobiliario?

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